Hellas og Euro

Hellas og euro En naturlig del av vurderingen ved kjøp av eiendom i Hellas i dag er hvorvidt landet vil forbli innen eurosonen. Det er vist stor politisk vilje innen EU til å beholde Hellas i euro, og en stor majoritet av det greske folk ønsker det samme. Vi ønsker likevel å gjøre noen betraktninger om hvilke konsekvenser det kan ha for verdien av den type eiendom som vi eier, utvikler og selger på Kreta. En overgang fra euro tilbake til drakmer er en langdryg prosess, det snakkes om inntil 2 år før implementeringen er fullt gjennomført. Drakmer vil naturlig bli devaluert nokså umiddelbart etter innførsel, det er jo litt av hele hensikten. Hvor mye blir ren gjetning og det har ingen hensikt å prøve. Med devalueringen vil det naturlig også avstedkomme at inflasjonen øker, spesielt basert på at mye av vareomsetningen er basert på importvarer, og spesielt drivstoff og energi. I vår bransje starter det med tomtekostnad og så videre med byggekostnader. Vi tror at tomteprisene på tomter spesielt egnet for boliger til det utenlandske markedet minst vil bli holdt på dagens nivå, som allerede er 20-40 % under 2008. Det er faktisk sannsynlig at det vil skje en stigning, med bakgrunn i at veldig mange ønsker å kjøpe bolig i Hellas men har vært avventende på grunn av finansuroen. Med en overgang til drakmer er situasjonen avklart og det er ingen grunn til å vente lenger, tvert imot, det gjelder å skynde seg. I forhold til det potensielt store markedet er det få usolgte ferie-boliger av god kvalitet og beliggenhet i Hellas generelt og på Kreta spesielt. På Kreta har vi også den situasjonen at øyen er et av Europas mest populære reisemål, også vinterturismen har økt kraftig. Dette gir en naturlig og stabil strøm av kjøpere og leietakere for huseiere. Byggekostnadene er i stor grad basert på ”commodities” som sement(betong) og stål som har internasjonal prising, pluss en stor del importerte bygningsvarer og artikler. Lønningene vil som nevnt ovenfor bli presset opp av inflasjon, og det er da ikke så mye igjen som skulle tilsi noe nevneverdig fall i byggekostnadene. Altså tror vi med god grunn, at om det usannsynlige skjer at Hellas går tilbake til drakmer, så vil eiendomsverdiene holde seg svært godt, og kanskje også få en pen stigning som følge av øket etterspørsel.